A VENDRE PROCHE LAMBALLE *HÖTEL - BAR - RESTAURANT*

# À vendre – Hôtel, Bar & Restaurant de charme dans un secteur touristique recherché

À la sortie d'un **village de caractère très touristique**, dans un environnement naturel préservé, découvrez cet établissement de charme entièrement rénové, alliant authenticité, confort et qualité de vie.

L'établissement comprend un **hôtel**, un **bar avec Licence IV** et un **restaurant chaleureux de 32 couverts**, à l'ambiance cosy, sublimé par une cheminée.

Aux beaux jours, les clients profitent d'une **agréable terrasse couverte de 50 places**, ouverte sur un **parc arboré**, véritable écrin de verdure propice à la détente.

La **cuisine professionnelle**, parfaitement équipée, dispose d'un matériel récent et est conforme aux normes en vigueur. Aucun investissement n'est à prévoir, permettant une reprise immédiate dans d'excellentes conditions.

L'hôtel est **entièrement aux normes** et dispose actuellement de **6 chambres**. Aujourd'hui, les exploitants commercialisent volontairement **5 chambres**, la sixième étant aménagée en **logement de fonction**. Un repreneur pourra très facilement retrouver une **exploitation hôtelière de 6 chambres**, augmentant immédiatement la capacité d'accueil et le potentiel de chiffre d'affaires, sans travaux.

Grâce à sa **Licence IV**, l'établissement offre également de nombreuses perspectives de développement : animation de l'activité bar, organisation de soirées à thème, accueil de groupes, réceptions ou événements privés.

Idéalement situé à proximité immédiate de **nombreux sentiers de randonnée, circuits cyclables et sites touristiques**, l'établissement bénéficie d'une clientèle fidèle tout au long de l'année, renforcée par un important flux de visiteurs en saison.

Avec un **chiffre d'affaires d'environ 180 000 €**, une **fermeture annuelle de 5 semaines** et un établissement entièrement rénové, cette affaire constitue une excellente opportunité pour des repreneurs souhaitant conjuguer **activité professionnelle, potentiel de développement et qualité de vie**.

## Les atouts de l'établissement

* Hôtel entièrement aux normes.
* **6 chambres**, dont une **PMR**.
* Exploitation actuelle de **5 chambres**, la sixième servant de logement de fonction.
* Possibilité de revenir immédiatement à une exploitation de **6 chambres**, sans travaux.
* Bar avec **Licence IV**.
* Restaurant de **32 couverts** avec cheminée.
* Terrasse couverte de **50 places** donnant sur un parc arboré.
* Cuisine professionnelle récente, parfaitement équipée et aux normes.
* Établissement entièrement rénové.
* Aucun investissement à prévoir.
* Environnement touristique privilégié, à proximité des principaux sites d'intérêt, itinéraires de randonnée et circuits cyclables.
* Fermeture annuelle de **5 semaines**, offrant un excellent équilibre entre vie professionnelle et personnelle.
* **Chiffre d'affaires estimé : 180 000 €.**

**Une affaire de caractère, clé en main, idéale pour un couple ou des professionnels souhaitant reprendre un établissement reconnu, bénéficiant d'un cadre exceptionnel et d'un véritable potentiel de développement.**




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.963615