AFFAIRE BAR-TABAC-FDJ-PETITE RESTAURATION SECTEUR PAIMPOL (22)

Établissement Bar – Tabac -FDJ - Petite restauration – Littoral secteur Paimpol

Au cœur d’un environnement maritime particulièrement recherché du secteur de Paimpol, cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique à très forte visibilité sur un axe routier majeur.

Avec un trafic estimé entre 7 000 et 10 000 véhicules par jour selon la saison, l’établissement profite d’une exposition optimale et d’une fréquentation soutenue, portée à la fois par une clientèle locale fidèle et par un flux touristique important en période estivale.

Un outil de travail performant

L’établissement développe une surface d’environ 144 m² comprenant :

une salle de bar conviviale

une salle dédiée à la restauration

une terrasse extérieure d’environ 20 places

L’ensemble constitue un outil de travail immédiatement opérationnel, régulièrement entretenu et modernisé avec des rénovations réalisées en 2016 et 2020.

Logement de fonction

Au-dessus du commerce, un logement indépendant avec deux chambres complète l’ensemble.

Cet espace représente un atout majeur pour un couple d’exploitants ou peut être valorisé en location saisonnière, permettant de générer un revenu complémentaire dans ce secteur littoral attractif.

Performances financières

L’établissement présente des indicateurs économiques solides :

Chiffre d’affaires : + 430 000 €

EBE : 88 000 €

EBER : 160 000 €

Commissions tabac/FDJ: 122.000€

Ces résultats témoignent d’une activité saine et rentable, offrant des perspectives intéressantes pour un projet d’exploitation.

Conditions de cession

Prix du fonds de commerce : 474 320 € HAI

Possibilité d’acquérir également les murs commerciaux.

Une opportunité rare sur le secteur

emplacement stratégique

visibilité exceptionnelle

clientèle mixte locale et touristique

établissement clé en main

logement inclus

rentabilité démontrée

📄 Dossier complet, bilans et informations complémentaires disponibles sur demande après premier échange.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.945383